Calculadora de conversión de comercial a residencial

Resumen ejecutivo

Inversión total necesaria (£):

£0.00

Valor bruto de desarrollo (£):

£0.00

Costes totales de desarrollo (£):

£0.00

Beneficio del desarrollo (£):

£0.00

Rentabilidad sobre coste (%):

0.00%

Retorno de la inversión (%):

0.00%

Opción de alquiler - ingreso neto anual (£):
£0.00
Opción de alquiler - rentabilidad sobre el costo (%):
0.00%
Dinero que queda en el deal después de refinanciar (£):
£0.00

Desglose de costos

Cronograma del proyecto

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Módulo 1: Comprobaciones y planificación de la propiedad

Detalles de la propiedad

Dirección de la propiedad:

Tipo de propiedad actual:

Clase de uso actual:

Superficie del edificio (m²):

Superficie convertible estimada (m²):

Número de unidades potenciales:

Consideraciones urbanísticas

Estado de aprobación previa:

Derechos de desarrollo permitido:

Directiva Article 4 vigente:

Categoría de edificio protegido:

Área de conservación:

Zona de riesgo de inundación:

Factores de la autoridad local

Community Infrastructure Levy:

Tarifa CIL (£/m² si corresponde):

Requisitos de la Section 106:

Costo estimado de S106 (£):

Requisito de vivienda asequible:

% de vivienda asequible (si aplica):

Tasas de solicitud urbanística (£):

Evaluación de riesgos

Nivel de riesgo urbanístico:

No evaluado

Calificación del riesgo técnico:

No evaluado

Calificación del riesgo financiero:

No evaluado

Módulo 2: Costes de adquisición

Costes de compra

Precio de compra (£):

Stamp Duty Land Tax (£):

Honorarios legales (£):

Costes de tasación (£):

Comisiones del agente (£):

Gastos de búsqueda (£):

Tasas del Land Registry (£):

Financiación inicial

Método de financiación:

Loan to Value (%):

Tipo de interés (% anual):

Comisión de apertura (£):

Comisión del broker (£):

Honorarios de valoración (£):

Resumen de la adquisición

Costes totales de adquisición (£):

£0.00

Depósito requerido (£):

£0.00

Costes de financiación iniciales (£):

£0.00

Inversión inicial de capital (£):

£0.00

Módulo 3: Costes de conversión

Honorarios profesionales

Honorarios de arquitectura (£):

Ingeniero estructural (£):

Quantity Surveyor (£):

Gestión del proyecto (£):

Costes del control de obra (£):

Otros consultores (£):

Costos de construcción

Nivel de calidad de la construcción:

Tarifa personalizada (£/m² si se selecciona):

Estructura y obras exteriores (£):

Divisiones interiores/paredes (£):

Instalación de M&E (£):

Fontanería y calefacción (£):

Sistemas de seguridad contra incendios (£):

Ventanas y puertas (£):

Acabados de paredes/suelos/techos (£):

Cocinas y baños (£):

Obras exteriores y paisajismo (£):

Imprevistos

Porcentaje para imprevistos (%):

Importe para imprevistos (£):

£0.00

Resumen de la conversión

Honorarios profesionales totales (£):

£0.00

Coste total de construcción (£):

£0.00

Coste total de conversión, incluida la contingencia (£):

£0.00

Costo por m² de desarrollo (£):

£0.00

Módulo 4: Costes de mantenimiento

Cronograma del proyecto

Fase de planificación y diseño (meses):

Fase de construcción (meses):

Periodo de venta/alquiler (meses):

Duración total del proyecto (meses):

21

Costes mensuales de mantenimiento

Business Rates (£/mes):

Seguro (£/mes):

Seguridad (£/mes):

Suministros (£/mes):

Supervisión de obra (£/mes):

Resumen del mantenimiento

Costes de tenencia mensuales (£):

£0.00

Costes totales de tenencia (£):

£0.00

Costes financieros durante el desarrollo (£):

£0.00

Costes totales de tenencia y financiación (£):

£0.00

Módulo 5: Valoración final e ingresos

Desglose de unidades

Valoración de ventas

Tamaño medio de la unidad (m²):

Valor local por m² (£):

Comisión del agente de ventas (%):

Honorarios legales de la venta (£):

Valor bruto de desarrollo (£):

£0.00

Costos de venta (£):

£0.00

Ingresos netos de la venta (£):

£0.00

Valoración del alquiler

Alquiler medio por unidad al mes (£):

Tasa de ocupación estimada (%):

Comisión de gestión (%):

Reserva para mantenimiento (%):

Ingreso bruto anual por alquiler (£):

£0.00

Ingresos netos anuales por alquileres (£):

£0.00

Rentabilidad estimada sobre el coste (%):

0.00%

Rentabilidad estimada sobre el GDV (%):

0.00%

Módulo 6: Financiación y refinanciación

Financiación de salida del desarrollo

Estrategia de salida:

LTV de refinanciación (%):

Tasa de interés de refinanciación (% anual):

Duración de la hipoteca (años):

Tipo de hipoteca:

Comisión de gestión de la refinanciación (£):

Análisis del flujo de caja

Importe de refinanciación (£):

£0.00

Pago mensual de la hipoteca (£):

£0.00

Dinero liberado mediante refinanciación (£):

£0.00

Dinero que queda en el deal (£):

£0.00

Flujo de caja neto mensual (£):

£0.00

Flujo de caja neto anual (£):

£0.00

Módulo 7: Impuestos y análisis

Consideraciones fiscales

Estructura de propiedad:

Tasa del impuesto de sociedades (%):

Opción de tributación del IVA:

¿Aplica ATED?:

Impuesto de sociedades estimado (£):

£0.00

Beneficio después de impuestos (£):

£0.00

Métricas de rendimiento

Costes totales de desarrollo (£):

£0.00

Beneficio del desarrollo (£):

£0.00

Rentabilidad sobre coste (%):

0.00%

Rentabilidad sobre GDV (%):

0.00%

Retorno de la inversión (%):

0.00%

Retorno sobre el capital empleado (%):

0.00%

Análisis de sensibilidad

Escenario de sobrecostos:

Escenario de cambio de valor:

Extensión del cronograma:

Beneficio de desarrollo ajustado (£):

£0.00

Beneficio ajustado sobre el coste (%):

0.00%

ROI ajustado (%):

0.00%

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