Gestión integral de HMO y Buy to Let que maximiza el beneficio y elimina el estrés

Nuestra comisión de gestión integral es del 12% para un HMO y del 9% para un alquiler individual. La búsqueda y verificación de inquilinos cuesta £250 para un alquiler individual, o desde £150 por habitación en un HMO. La contabilidad mensual es opcional, £50 al mes, e incluye un informe de pérdidas y ganancias por propiedad más las declaraciones anuales de HMRC y Companies House. No aplicamos ningún recargo sobre las reparaciones — muchas agencias añaden hasta un 15% — y existe un esquema de renta garantizada como alternativa a la comisión si prefieres una cifra mensual fija.

Búsqueda y verificación de inquilinos, cobro de rentas, todo el trabajo de cumplimiento normativo y licencias, mantenimiento con nuestro propio equipo, y gestión directa de las cuentas de internet, agua, gas, electricidad y council tax. También recibes una revisión trimestral de más de 30 puntos de la propiedad. Si contratas la contabilidad opcional, recibes un informe mensual de pérdidas y ganancias por propiedad y los informes anuales de HMRC y Companies House.

Con la comisión recibes la renta realmente cobrada, menos nuestro 12% en HMO o 9% en alquiler individual, así que tus ingresos siguen la ocupación. Con la renta garantizada recibes una cantidad fija cada mes, estén las habitaciones llenas o no, y el riesgo de vacío lo asumimos nosotros. La comisión suele rendir más a lo largo de un año en una propiedad bien alquilada; la renta garantizada rinde menos pero es predecible. Ofrecemos ambas.

Certificado Gas Safe anual, PAT testing anual, evaluación de riesgo de incendio cada tres años, e informe de instalación eléctrica (EICR) cada cinco años — o cada tres, según la propiedad. Las licencias del ayuntamiento son de cinco años para HMO y de tres para buy-to-let. Gestionamos todo el calendario como parte del servicio, y añadimos nuestra propia revisión trimestral de más de 30 puntos, para que una inspección sin aviso no encuentre nada pendiente.

No. Pagas la factura del proveedor tal cual. Muchas gestoras añaden hasta un 15% a cada reparación, lo que convierte silenciosamente el mantenimiento en un centro de beneficio para la agencia en lugar de un coste a controlar. Tenemos equipo propio de mantenimiento y trabajamos con proveedores certificados, y los inquilinos registran las averías directamente en nuestro sistema de tickets para que el trabajo se asigne de inmediato.

La licencia obligatoria se aplica en toda Inglaterra a cualquier HMO ocupado por cinco o más personas que formen dos o más hogares. Por debajo de ese umbral depende del ayuntamiento: Liverpool y el Wirral han tenido esquemas de licencia adicional y selectiva que cubren HMOs más pequeños y alquileres ordinarios en zonas designadas, y los límites cambian. Comprobamos qué aplica a tu dirección concreta y tramitamos la solicitud por ti — la tasa de la licencia no está incluida en nuestra comisión.

Sí. Buena parte de nuestros inversores están fuera del país, y el servicio está diseñado para que el propietario no necesite estar aquí: tratamos directamente con las compañías de suministros y el council tax, los inquilinos reportan las averías a nuestro sistema y no a ti, y la contabilidad opcional produce un informe mensual de pérdidas y ganancias por propiedad junto con las declaraciones anuales de HMRC y Companies House. Trabajamos en español e inglés.

Una. Gestionamos propiedades individuales y carteras completas en las mismas condiciones y con el mismo proceso — los sistemas no funcionan distinto para un propietario primerizo con una casa de tres habitaciones que para uno con una docena de HMOs.