Un inversor revisando una operación inmobiliaria

Servicios de inversión inmobiliaria especializados en "Buy to Let" y HMO

Nuestro enfoque cubre todo el proceso de inversión, desde la búsqueda de propiedades Buy to Let (BTL) o HMO hasta la gestión de las reformas, el cumplimiento de la normativa y la gestión del alquiler. Tanto si quieres empezar a invertir en el Reino Unido como si buscas maximizar el potencial de tus propiedades actuales, nuestros servicios te acompañan en cada paso del camino.

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Propiedades Buy to Let (BTL) en el Reino Unido

Encontrar una propiedad para BTL no es fácil, sobre todo si quieres una buena que te dé una alta probabilidad de excelente rentabilidad y potencial. Este servicio no solo incluye encontrar una propiedad, sino que aporta una visión global de tu idea de inversión. Por eso, como parte de esta asesoría:

Búsqueda de propiedades Buy to Let en el Reino Unido

Contamos con un préstamo Buy to Let preaprobado, así que cuando hagas una oferta no tendrás ningún problema de financiación, un factor esencial en cualquier inversión inmobiliaria Buy to Let.
Si necesitas un vehículo de inversión, es decir, si no vas a comprar a tu nombre, te lo constituimos como parte de nuestro servicio de asesoría.
Te asesoramos para abrir la mejor cuenta bancaria disponible en el mercado y así gestionar los gastos de tu propiedad, una herramienta clave para construir un negocio inmobiliario de Buy to Let.
Elaboramos un presupuesto con nuestro conocimiento del mercado para que entiendas de verdad con qué presupuesto deberías contar.
Evaluamos decenas de propiedades en la zona de inversión que elijas, o en una que te podamos recomendar según los estudios que realizamos.
Hacemos las visitas y evaluamos las propiedades: con nuestra experiencia, tras filtrar muchas propiedades, solo visitamos las que cumplen nuestros requisitos.
De las que pasan nuestra inspección, enviamos la oferta una vez aprobada por el inversor. Como la oferta ya está preaprobada, puede competir con las demás sin problema.
Te acompañamos en la negociación del precio ofertado, asegurándonos de que pagues lo menos posible.
Una vez aceptada la oferta, trabajamos con tus abogados (o con los que te recomendemos) hasta que la propiedad se transfiere a tu nombre, lo que puede llevar de 2 a 3 meses.

Inversores analizando una oportunidad de buy to let

Creación y gestión de propiedades Buy to Let

Incluye la asesoría sobre todo lo relativo a la búsqueda Buy to Let explicada más arriba.
Gestión de las reformas para cumplir con el EPC y con los requisitos de licencia del ayuntamiento. Esto incluye un equipo de obra competente y la entrega de todas las licencias necesarias para que tu propiedad sea 100% legal.
Si el proyecto requiere amueblar, se amuebla la propiedad para que el inversor no tenga que ocuparse de nada de esto.
La búsqueda y evaluación de tus primeros inquilinos, con la documentación correcta para que todo sea legal.
La propiedad la gestiona nuestro equipo local, si el inversor lo desea. Esto conlleva un coste mensual que es un % de la renta e incluye la gestión del día a día.

Nota: hay muchos asesores en el mercado a los que no les preocupa obtener las licencias necesarias, y tarde o temprano el ayuntamiento inspecciona y pueden imponerse multas por incumplimiento.

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Servicios para inversiones en propiedades HMO

Encontrar una propiedad para Buy to Let no es fácil, y encontrar una para invertir en HMO es todavía más complicado. Esto se debe a que este tipo de estrategia está mucho más regulada y tiene que cumplir muchas más condiciones, ya que alquilas tu propiedad por habitaciones a personas que no tienen relación entre sí, lo que aumenta el riesgo de incendios y otros peligros. Cuando buscamos una propiedad que puedas usar como inversión HMO en el Reino Unido, te guiamos por los siguientes pasos:

Búsqueda de propiedades HMO en el Reino Unido

Con nuestro equipo nos aseguramos de que puedas encontrar un tipo de crédito adecuado para tu inversión en propiedades HMO. Normalmente, aquí un préstamo bancario estándar no es suficiente.
Creamos un vehículo de inversión para que puedas estructurar tu HMO legalmente separado de tus finanzas personales.
Te asesoramos para abrir la mejor cuenta bancaria de empresa del mercado.
Elaboramos un presupuesto teniendo en cuenta los gastos del proceso, que son más complejos y más altos que en un BTL.
Evaluamos un número mucho mayor de propiedades que en BTL, ya que las condiciones urbanísticas y los requisitos del ayuntamiento para las inversiones en HMO son más estrictos.
Hacemos las visitas y evaluamos las propiedades: estas visitas son cruciales para asegurar que se cumplen las condiciones necesarias para lograr un HMO conforme a la normativa, además de la evaluación estructural y física.
De las que pasan nuestra inspección, enviamos la oferta una vez autorizada por el inversor. En ese momento tu préstamo ya estará preaprobado, así que puedes pujar con confianza.
Te acompañamos en la negociación del precio ofertado, asegurándonos de que pagues lo menos posible.
Una vez aceptada la oferta, trabajamos con tus abogados hasta que la propiedad se transfiere a tu nombre, lo que puede llevar de dos a tres meses.

Nota: aunque el proceso tiene similitudes con la búsqueda de propiedades para BTL, tiene diferencias fundamentales que, si no se tienen en cuenta, pueden hacer fracasar tu proyecto.

Asesoría y gestión integral para crear un HMO

Incluye todo lo relativo a la búsqueda de una propiedad para HMO explicado antes, más los siguientes servicios:
Gestión con los arquitectos para asegurar que la redistribución de la propiedad cumple los requisitos del ayuntamiento.
Gestión de la obra con Building Control para cumplir los requisitos legales.
Elaboración de presupuestos para la reforma.
Dirección de los trabajos de reforma conforme a los planos.
Verificación de que se han cumplido las especificaciones.
Verificación y reparación final de defectos.
Si el proyecto requiere amueblar, se amuebla la propiedad para que el inversor no tenga que ocuparse de nada de esto.
La búsqueda y evaluación de tus primeros inquilinos, con la documentación correcta para que todo sea legal.
Acompañamiento en el proceso de refinanciación para alcanzar el mayor potencial posible.
Gestión de todos los certificados de cumplimiento normativo.
Gestión de las licencias que requiere el HMO.
La propiedad la gestiona nuestro equipo local si el inversor lo desea. Esto conlleva una cuota mensual que es un porcentaje de la renta e incluye la gestión del día a día.

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Asesoría estratégica para inversores en el Reino Unido

Planificación financiera y fiscal para inversiones BTL y HMO

Ofrecemos estrategias personalizadas de planificación financiera y creación de vehículos de inversión alineados con tus objetivos en buy to let y HMO. Desde la estructuración fiscal hasta la optimización del flujo de caja, te ayudamos a construir una cartera sólida y rentable, maximizando el retorno de tu inversión.

Gestión de propiedades y alquiler de largo plazo

Nuestro servicio de gestión de propiedades para buy to let y HMO garantiza que tu inversión está en las mejores manos. Nos encargamos de todo, desde el mantenimiento hasta la selección de inquilinos, para que puedas disfrutar de unos ingresos estables y sin complicaciones.

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