Inversión y Sourcing

Encuentra la oportunidad, comprueba que se sostiene y la entrega lista para comprar. En nuestro caso eso significa identificar la propiedad — a menudo fuera de mercado —, hacer los números de precio de compra, reforma, financiación y renta alcanzable, dirigir la reforma con nuestro propio equipo, y entregar un activo alquilado, conforme a normativa y generando ingresos. Llevamos más de diez años haciéndolo en Liverpool, y un proyecto reciente de un inversor fue emitido por la BBC.

Nuestra comisión de sourcing parte de £6.000. Dónde se sitúe tu proyecto depende de qué compres y de cuánta parte del trabajo quieras que asumamos: una compra buy-to-let directa queda en la parte baja de ese rango, y un desarrollo completo de HMO con la reforma dirigida de principio a fin, por encima. La cifra se acuerda y se presupuesta por escrito antes de empezar, y no hay ningún pago antes de que hayas visto la oportunidad y sus números.

BRRR son las siglas de Buy, Refurbish, Refinance, Rent: compras por debajo del valor que tendrá tras la reforma, la reformas, revalorizas y refinancias para recuperar la mayor parte del capital inicial, y la alquilas. Depende por completo de la diferencia entre lo que pagas más la reforma y lo que vale terminada — por eso funciona en mercados con vivienda antigua y margen para añadir valor, y por eso la reforma es la fase de mayor riesgo de toda la estrategia. Es una de las estrategias que ejecutamos para inversores, junto al buy-to-let clásico y el desarrollo de HMO.

Dos ejemplos reales de propiedades que gestionamos. Un HMO convertido en Liverpool L4 genera £3.200 brutos al mes y £1.500 netos para el propietario. Una casa de tres habitaciones en L9 se alquila por £1.000 al mes. Son cifras reales, no proyecciones — pero son dos propiedades concretas compradas a precios concretos, y ninguna operación debería juzgarse con los números de otro. Para eso están las calculadoras de esta web: para que pongas los tuyos.

Sí. Las oportunidades fuera de mercado y de mayor valor llegan por contactos locales construidos en más de diez años operando en los mismos dos mercados. Eso importa porque las operaciones que dan dinero rara vez son las que están en un portal con otros treinta inversores mirándolas.

Sí, y es lo que hacen la mayoría de nuestros clientes de sourcing. La gestión es del 12% para HMO y del 9% para alquiler individual, sin recargo en reparaciones. Comprar con una empresa y gestionar con otra crea un hueco en la entrega que suele ser justo por donde se escapa el beneficio del primer año.

Sí, y buena parte de nuestros clientes lo hace. Te guiamos en cada etapa, nos encargamos de la reforma y del alquiler, y una vez en marcha tratamos directamente con los suministros, el council tax y los inquilinos. Hay informes mensuales de pérdidas y ganancias disponibles para que veas el rendimiento sin estar en el país. Trabajamos en español e inglés.

Depende de tus ingresos, de cuántas propiedades pienses mantener y de qué quieras hacer con el beneficio — una sociedad puede deducir íntegramente los intereses de la hipoteca, algo que un propietario particular de tramo alto no puede, pero paga impuesto de sociedades y resulta más caro financiarse y extraer el dinero. Nuestra calculadora de estructura fiscal modela ambas opciones con tus cifras, y la contabilidad opcional presenta después las declaraciones de HMRC y Companies House. No somos asesores fiscales, y una decisión tan cara merece uno.